La question ne s'est pas posée au début. Il m'est impossible d'imaginer payer un loyer de plus de 1200€ / mois... Ca me parait tellement absurde de jeter autant d'argent par la fenêtre.
Donc Sandrine et moi qui voudrions un peu plus de confort avons décidé de nous mettre en quête de l'appartement idéal.
L'appartement idéal pour nous c'est :
- 60m² minimum
- 3 pièces, 2 chambres assez spacieuses (grand lit oblige)
- Pas de couloir ou juste un petit
- Distribution en étoile
- Salon / Séjour qui ne donne pas sur une chambre
- Salle de bain clair avec une fenêtre
- Peu de travaux à faire
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger
- Une ou deux portes fenêtres qui donnent sur un balcon
- Du double vitrage pvc partout
- A moins de 50 mins de mon travail et pareil pour Sandrine
Bref, on cherche le mouton à 5 pattes, je ne parle pas de budget par pudeur, mais disons qu'on est un peu limite, il nous manque quelques milliers d'€ pour avoir du choix en banlieue pas trop chic, et pour Paris, il nous manque hmm... chaque fois que j'y pense ça me fait rire tellement les prix sur Paris sont ridiculement élevées... Rire jaune bien entendu.
Et puis s'engager sur 15 ou 20 ans c'est pas rien. Quand on calcule les intérêts que ça coute... ça parait énorme. Alors je me suis rappelé les discussions avec quelques anciens collègues sur la courbe de l'immobilier et le prétendu crack qui prenait son temps pour arriver. Et puis il y a eu la crise et l'immobilier a souffert. Qu'en est-il aujourd'hui ? Un de mes nouveaux collègues m'a ressorti une feuille Excel plutôt bien foutue qui fait le calcul suivant :
C'est quoi le plus fort entre le rhinocéros et l'hippopotame ?...
Euh non c'est pas celle là, c'est :
C'est quoi le plus avantageux entre l'achat et la location ?
Il en ressort que pour nous, il nous faudrait minimum 8 ans pour commencer à rentabiliser notre achat si l'immobilier ne prend que 30% de valeur, donc dans un cas idéal. Cette simulation tient bien entendu compte d'une majorité de paramètres comme : les intérêts, les frais de notaire, la caution, etc etc...
Ensuite, j'ai fait péter le graphe de Friggit pour voir ou l'immobilier se situait en ce moment... Et je me dis que ça sent mauvais... très mauvais :
C'est assez simple à lire, en gros, il y a un tunnel entre 0,9 et 1,1. C'est en quelque sorte la normalité pour les années de 1965 à 1985. Aujourd'hui, on est à 1,76 à Paris, ce qui signifie que c'est 76% plus difficile d'acheter un bien que ça ne l'a été en 1980 par exemple. Ce chiffre tient compte de l'augmentation des revenus des foyers. Il indique que les prix de l'immobilier ont grimpés beaucoup plus que les revenus.
Donc une hypothèse probable d'évolution des prix de l'immobilier serait d'envisager que la baisse continue, auquel cas, si j'achète aujourd'hui et que je revends dans 7 ans, j'ai genre 30 000€ de perdu dans l'histoire.
Que faire.... Les solutions possibles sont :
- Et puis merde, l'immobilier ça monte toujours (dixit mes parents et mes beaux parents) alors achetons ! achetons !
- Achetons en prévoyant que ça baisse, mais restons 15 ans dans le même 3 pièces, ce qui va être problèmatique si on veut 2 enfants ou si on veut partir en province avant.
- Louons à 1200€ par mois en attendant que ça baisse... Aouch ça fait mal, mais moins mal quand même que d'acheter.
